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北京房价还会继续上涨吗?房价会涨多少?

https://www.biud.com.cn 2015年08月24日14:11 家居装修知识网  

今年下半年,北京房价还会继续上涨吗?房价会涨多少?这是百姓在街头巷尾议论最多的热点话题。

近日,国家统计局公布了7月份70大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,7月新建商品住宅价格环比上涨的城市有31个。具体到北京,新房价格已连续5月上涨。似乎种种迹象都预示着下半年北京房价的涨势,对此,专家们都是怎么看的呢?

北京房价还会继续上涨吗?房价会涨多少?

 

顶豪拉动北京房价普涨?

一位业内人士表示,顶豪入市在一定程度会产生涨价预期,但普通商品房价格主要影响因素还是供需和购买力。他认为,今年北京的顶豪在供应量和成交量上有所提升,但放眼整个市场,自住型商品房、刚需、改善性项目仍是市场主导,“现在出现的天价还只是开发商的一厢情愿,市场能否买账还难说,豪宅成交周期一般为5到8年,只有经过时间的检验之后,才知道谁在裸泳。”

顶豪与普通大众几乎没有关系,不过,一个不争的事实是,随着土地市场的稀缺,北京商品房住宅市场已经进入高端化。市国土局拍卖的土地中,几乎都有配建一定比例的自住房。自住房的供应挤占普通住宅市场,开发商面对高昂的地价和有限的商品房住宅面积,高端化的价格或许也会成为趋势。

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北京房价今年“恢复性上涨”

对于北京房价目前整体情况,徐贱云表示,现在的房屋成交量比较多,但价格还是基本稳定的,相比是“稳中有升”。但去年北京的房价总体来说是下降的,所以今年“稳中有升”也是一个恢复性的上涨。

北京一直按照国家的各项调控政策措施来调控房地产市场,通过这几年的调控,投机性和投资性的需求基本上被遏制了,市场上基本为自住型和改善性的需求,无论是供方还是需求方总体上还是比较理性的,对于房价的预期也比较稳定。

因此,房价在经历了恢复性的上涨以后,将会保持相对稳定的状态,不会大起大落。

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下半年北京房价不会大涨

“今年下半年,随着北京楼市成交量的持续上涨,房价的上涨在所难免,但是北京房价大涨的可能性很小。”专家说,虽然北京市场环境将进一步宽松,但是大批投资客重回北京楼市的可能性不大,未来购房需求仍将是以刚需和改善客户为主。没有了投资客的搅乱,北京房价大涨的可能性不大。

“今年下半年,北京新房、二手房成交量上涨的势头不会减少,从而促进北京房价温和上涨。”。亚豪机构市场总监郭毅认为,今年下半年北京房价整体将会保持上涨的态势。她分析说:“下半年,北京房价整体上涨有两方面的原因,一方面中高端项目入市还会增多,中高端项目在整体成交结构中的占比还会增加了,从而拉动北京纯商品房成交均价的上涨;另一方面新盘涨价的项目将会增多,也会促使北京房价的上升。”

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二三环房价不再飞涨

中国房地产协会原副会长朱中一认为,房价本身就是地段,过去在北京这种情况尤为明显,而未来伴随北京周边建设多个卫星城,各卫星城如果能“自给自足”,人们不再职住分离,那么就可以从容地选择距离各自工作单位近、房价又相对便宜点的郊区。

朱中一说,卫星城房子可能被炒热,但价钱不会高到离谱。中年人多数已经在城区有房;有刚需的年轻人本身经济实力适合郊区买房,因此不会发生太大变化。

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