北京房价还会涨吗? 2015北京房价走势最新消息

这几年，房子的问题牵动了几代人，买套房子对于中国人来说是件大事，而能买到价格真正实惠的房子更是难上难。多数人对房价的涨幅都有自己的判断，但是这些判断也都是基于市场行情、专家建议等。北京房价还会涨吗？看看2015北京房价走势最新消息吧！

北京第30周楼市淡季反常态新房、二手房双双冲高

7月已经接近尾声，但是从北京的数据表现来看，这个传统的淡季却表现得依然强势，截至7月26日，新房住宅的成交量已经大幅超越6月的总量，二手住宅成交量虽然与6月尚有一定差距，但全月总量环比赶超是毋庸置疑的，也就是说，在这样的淡季中，北京新房、二手市场反而双双冲高。

新房住宅市场方面，数据研究中心监控显示：上周北京全市新房住宅共成交2710套，环比下跌8.04%;成交面积29.77万㎡，环比下跌3.60%。

虽然相对来说，北京的新房市场在7月份表现得已经相当抢眼，但是也难逃回落的大势，自27周实现3590套成交高位之后，连续三周成交量稳步回落。但是，7月的成交数据总体依旧亮眼，截至7月26日，全市新房住宅成交总量11655套，已经比6月份的9380套高出24%，就算最后一周持续回落，环比也还是会大幅上涨。

二手住宅市场方面，数据研究中心监控显示：上周北京全市二手住宅共成交4999套，环比上涨3.03%;成交面积45.38万㎡，环比上涨3.86%。

北京二手住宅依然保持着不过的成交势头，但是可以看出的是，成交量的增速已经明显放缓，从20周的环比上涨18%到24周的环比上涨19%再到27周的环比上涨21%，每一次下调之后的恢复速度都是比较明显的，即使是持续攀升中的环比涨幅也基本可以保持5%左右，而最新一次的调整之后的29周的环比增速只有7%，上周只有3%。从月度数据来看，截至7月26日，二手住宅成交总量16482套，与6月份的18576套相差2094套，也就是说，超越6月份也指日可待。

北京通州楼市火爆：犹豫5分钟每平米涨500元

记者了解到,潮白河附近房价从今年5月中旬进入上升通道,多处楼盘售罄,沿河边的楼盘房价已破万元

“8000元每平米,你觉得贵,犹豫了10分钟,立马涨了500元每平米。你再犹豫10分钟,8500每平米的也没了。”一位杨经理向记者说。

近日,记者来到大厂潮白河进行实地走访,亲身感受到当地售房的火爆。

位于北京东面的通州,楼市快速步入了上涨通道,仅几个月的时间,通州楼市已经涨到了30000元/平米左右,与仅一河之隔的大厂回族自治县相比,其间每平米均价相差了2万元左右。

在北京整体房价上涨和京津冀发展战略政府重点支持通州发展的大背景下,通州新城和台湖这两大板块的房价均已迈入“3万元时代”,甚至有报道称通州楼市开始暗战,核心区项目比拼定高价,外围项目捂盘惜售。那么与通州运河东大街隔河相望,相距仅6.8公里的河北大厂房价几何呢?

近日,记者驱车来到大厂潮白河,在某房产公司销售专员杨经理的引领下来到大厂地区销售最旺的潮白河某(孔雀城学府澜湾)楼盘看房,才得知(孔雀城学府澜湾)房源早已售罄。杨经理笑称“在建的是学府5期工程,给你说实话有的工程其实坑还没有挖就已经卖光了。”

“现在的房子只有极个别的清退房源,也就是定了房但贷不下款的难得剩下的,这样的房子,需要在原房子价款基础上加价至少15万元-16万元才能拿到,前几天有位客户加了快30万元,就是要拿下!但说实话除非有特殊需要或个人投资,咱自己住没必要的。”售楼方客服人员告诉记者。

“潮白这块的房价从5月中旬进入上升通道,这个楼盘(学府澜湾)的房子已经都没有了,认购光了,但我可以告诉你河边的房价已经破万元了。”杨经理指着潮白河的方向如是说。

据了解,此楼盘(孔雀城学府澜湾项目)属于大厂的潮白河购房板块,项目居住区规划总用地面积54681.92平方米,地块内包括10栋住宅楼,以及2栋配套商业楼,是潮白河孔雀城最接近燕郊的一个项目,距离潮白河仅有500米左右,距离938路专线车站,步行5分钟路程。这条线路直达国贸和燕郊,交通便利,因而销售火爆。

据记者不完全统计,目前大厂在售的项目有10家左右,大部分楼盘都有适合刚需人群置业的两居产品。这些楼盘的价格区间在7500元/平米-10000元/平米,对于受北京限购政策影响且预算有限的刚需人群来说,价格非常具有吸引力。

随后,记者来到另一处(早安北京)售楼中心,现场可谓人头攒动。正如文章开头那样,杨经理指着签单的人群说道:“8000元每平,你觉得贵,你犹豫了10分钟,立马涨了500元每平。你再犹豫10分钟,8500元每平的也没了。”据了解,该楼盘正处于排卡阶段,如今排号已逾千名。(早安中国)在建共有3期项目,1期工程开盘均价6500元,预计今年年底至明年年初会陆续交付使用。正在排卡的楼盘为2期工程,虽然尚未开盘但杨经理对记者表示开盘价格不会低于8500元每平。“您现在排卡已经比较落后了,毕竟前面已经排了1000多人,但是我们公司会尽量帮您安排靠前席位,只要先交3万元保证金,开盘当天我们肯定会带着我们的客户优先选房,选您中意的楼层和朝向。当然后续您这3万元会融入您的首付购房款里,如果不买也不怕,我们也会全额退还给您。”杨经理接着说“你知道燕郊吗,一个星期的光景10500元/平米直接到13000元/平米,现在都是15000元/平米到17000元/平米,燕郊嘉都这个周六要开盘,好的位置已经达到20000元/平米了。”

记者随后跟随售楼专员来到某楼盘样板间,这里有三种户型间可供参观:B1户型两室两厅一卫91.54平米、E户型三室两厅一卫 103.19平米、C1反户型三室两厅两卫 115.48平米。售楼人员介绍此楼盘为70年大产权房,户型面积为50平米一居,70平米-80平米二居,100平米-110平米三居。均为17至28层塔楼,1-3个单元,全部为两梯四户,值得注意的是,售楼人员提出现在开发商回馈购房者,正在实行“购房赠面积”活动,具体实施措施即购置二居以上房屋会赠送10平米-18平米不等小单间,记者询问其具体数值和方案售楼人员语焉不详,并表示此赠面积活动不会体现在购房合同中,完全是开放商的优惠让利。在此,记者提醒购房者要仔细阅读购房合同中的内容,必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中,这样才有保证。

有专家曾表示,过去燕郊等区域确实是很多北京置业者青睐的首选区域,但正是在此种预期下,燕郊等地的价格出现了比较快增长。相反,随着大厂等区域板块的成熟,这些距离北京更远区域成为新的置业选择地。

在北京周边购房,不能完全以价格为导向。房子,作为大多数老百姓一生中的一项大宗的买卖,房源的质量、物业后期管理、以及开放商的口碑诚信度也是要关注的重点。如果选择楼盘的开发商实力不济,出现对兑现承诺、物业服务等问题,都会成为购房者的后顾之忧。

从城市副中心到行政副中心 北京通州楼市有望最先获益

国家政策近期频频释放对楼市的利好消息，其中位于京东的通州堪称是最大的赢家。首先是北京市相关领导公开表示，“举全市之力建设通州副中心”，继而通州又被确定为积分落户政策的试点区域，近日新北京东站最终选址通州的消息坐实，而7月11日，北京市委全会正式对外公布：“将聚焦通州，加快北京行政副中心的规划建设，2017年取得明显成效。”

7月14日北京市规划委则进一步对外透露了关于通州建设规划的诸多细节。其中包括：有序推动北京市属行政事业单位整体或部分向市行政副中心转移，逐步带动中心城人口向通州转移，通过“区域快轨”“城际铁路’等模式串联起燕郊、通州及中心城等。这一系列重磅利好让本已火爆的区域楼市应声更加火爆。

“从城市副中心到行政副中心，通州发展即将迈入到一个全新的高度。”专业人士判断，一系列的利好政策花落通州，区域楼市一定会是最先获益者。

事实的确如此。随着通州区域基础设施的加紧建设、完善，早已布局进驻的大批翘楚房地产开发企业的项目也已迎来了项目建设结果开盘的好日子。7月18日，位于通州运河核心区的通州富力中心盛大开盘。

来自通州区统计局提供的数据显示，今年1-5月，通州房地产销售面积达47.2万平方米，同比增长4.6%，销售额达95亿元，同比增长7.5%。截止到6月底，通州签约商品房合计3947套，楼市库存降至了6年来的最低点。

与通州楼市库存大量去化形成鲜明对比的是通州的土地供应量。据调查，最近3年来，通州供应的住宅土地只有8宗，在这种情况下，通州楼市在未来可能出现“无房可卖”的情况。

专业人士认为，随着楼市各项利好政策落地、配套设施逐步完善、交通设施改进，包括保利大都汇在内的各种商业地产迎来新的发展良机。

利好政策汇集 北京楼市涨声一片

在“9.30”“3.30”、降息、降准等利好因素影响下，第二季度北京楼市迅速回暖。7月份上半月楼市吸收各类宽松政策的效应，再加上刚需和改善型购房需求在积极释放。北京楼市成交量环比增幅最大，为98%。购房者在看涨预期的影响下，也将加快购房节奏。众多在销楼盘项目中，北京别墅市场的标杆性品质华宅——领秀·翡翠山，凭借其区域优势、生态优势，品质优势受到极大关注。

昨日，央行发布《2015年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示，房地产贷款正处于较快增长的阶段。上半年，房地产贷款增量，占同期各项贷款增量的近三成。

央行数据显示，上半年，房地产贷款增加1.88万亿元，同比多增3444亿元，增量占同期各项贷款增量的28.7%，比上年同期占比水平高1.9个百分点。同时，住户消费性贷款增速回升，6月末，本外币住户消费性贷款余额16.98万亿元，同比增长19.6%。

刚需和改善型购房需求，促使着楼市的复苏。个人房贷的增长，不仅反映出购房者对楼市的看好，更是对心宜楼盘的紧迫跟进。例如很多购房者对于领秀·翡翠山表现出偏爱之情，作为北科建集团的良心出品，项目位于丰台区王佐镇，无论外在形制，还是内在园林，领秀·翡翠山团队无不秉持匠心，时时处处运以良心精功。旨在为隐逸儒商和风雅国仕们，打造舒适便捷的第一居所。领秀·翡翠山也成为久居城市的人们，既想置身自然环境中，又不离繁华外的首要之选。

淡季不淡涨声一片

国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，6月新建商品住宅价格环比上涨的城市有27个，比5月增加7个。具体到北京，数据显示，北京新房和二手房价格连续四个月环比上涨。

上周末，北京集中放量7盘总销售破33.4亿元，涨声一片。业内研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积651万平方米，环比6月前15天增长5%，同比增长55%。值得注意的是，受近期房价看涨预期的影响，部分城市购房者的入市热情远远高于上半年，楼市去库存效果明显，7月呈现了淡季不淡的态势。

北京通州楼市爆发式增长 分析称大涨可能性不大

近期，随着暑热天气的到来，北京楼市也迅速升温，而通州区域则成为搅动市场热潮的“绝对领地”。受“北京市政府迁址通州”等利好消息的带动，通州楼市再现量价齐升，甚至再度带涨燕郊等环北京区域房价。不过，业内分析认为，通州楼市不会出现诸如2009年的房价暴涨。

利好不断 通州楼市再度爆发

近日，提及北京房地产市场，通州再次成为不可回避的热点区域。中新网房产频道梳理发现，连日来围绕通州楼市的报道接连不断，“成交量上涨”、“开发商遭约谈”、“楼盘被责令整改”……一系列的楼市热点动态直指通州。

报道显示，通州已有两家楼盘因宣传涨价被责令整改，两处楼盘分别位于永顺镇和梨园镇。据报道，通州区住建委将加大执法查处力度，严厉打击捂盘惜售、虚假宣传、恶意哄抬价格等行为，积极维护市场秩序。

通州楼市再次躁动起来，这背后的底气来自成交量的大涨。据亚豪机构的数据显示，6月份，通州共成交1956套商品住宅，创自2014年1月以来18个月新高。成交均价达到25801元/平米，相比1月份，半年涨幅接近20%。与此同时，别墅类产品也不例外，6月份更是创造了130套区域月度历史新高的销量，成交占比28%位列北京区域成交首位。

本次通州楼市的调整与近期一系列利好政策的逐步落实不无关系。其中，5月份，北京市政府将落户通州的消息一出，便成为引爆通州楼市的导火索。随即，7月11日，《中共北京市委北京市人民政府关于贯彻<京津冀协同发展规划纲要>的意见》获得通过，纲要中明确要聚焦通州，加快北京市行政副中心的规划建设，2017年取得明显成效。

面对史无前例的规划利好，通州吸引了各方关注的目光。中国社科院城市发展与研究所原所长牛凤瑞对中新网房产频道表示，通州作为北京未来的行政副中心，提高了它的政治地位，对资源的吸引能力也随之提高。因此，“通州潜在的土地价格和楼盘价格也会相应地提高，这是逻辑的必然。”

从目前的市场表现来看，通州房价确实出现部分上调。例如热销楼盘京贸国际城与华业东方玫瑰，7月份价格较6月份均出现一定程度上浮，幅度达5%以上。不仅如此，有媒体报道称，通州楼市全面开花的背后，部分开发商还被约谈，要求不捂盘惜售、不带头涨价。同时，燕郊等北京周边区域的房价也水涨船高，房价直逼18000元/平米的历史高点。

业内人士分析，随着市政府搬迁通州、市行政副中心建设的确立，在区位利好影响下，通州市场除了成交量出现上涨外，成交价格也有所回升。同时，这也将影响到房企的开盘定价，推迟开盘的现象或将有所增多。

那么，本次通州楼市是否会再现2009年爆发式增长?

2009年，通州将建设国际新城的概念曾引爆楼市，通州房价也从不足万元，一年内疯涨至3万元/平米。如今，众多利好消息的带动下，通州再度成为关注的焦点。不过，伟业我爱我家市场研究院经理孔丹分析称，凭借几个简单的概念炒作就能把房价炒高的时代已经一去不复返，即使北京部分行政功能迁往通州的传言成真，通州房价也很难出现大涨。

孔丹表示，与2009年不同，那时通州在所有近郊和远郊区县里可谓一枝独秀。但如今，昌平、亦庄、大兴、顺义等都成为了北京重点打造的卫星城，不管是交通、教育、医疗等配套，还是居住舒适度都不亚于通州，甚至要优于通州。同时，消费者的置业选择也不再仅仅盯着通州，亦庄、大兴、昌平的优质改善型楼盘，同样吸引了大批改善型购房需求。

针对以上问题，牛凤瑞也表达了类似的观点。“通州早就有作为北京副中心的定位，本次是对这一定位的进一步明确，所以本次房地产市场的上涨更多了一些理性的因素。”他表示，当前通州房价与2009年时基数不同，比如同样是上涨2000元，1万元的房价基数和2万元的房价基数，上涨比例是不同的。另外，在市场趋好的当下，开发商如果大幅提价可能会抑制需求影响去化，所以通州房价大涨的可能性不大。

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